Tiivistelmä rakentamisen alkuvaiheista

Tiivistelmä rakentamisen alkuvaiheista perustuu lähinnä kirjoittajan omiin käytännön kokemuksiin. Haluan vielä painottaa rakennesuunnittelijan valinnan tärkeyttä. Omakotitaloa rakentaessasi tulet monessakin vaiheessa tarvitsemaan rakennesuunnittelijan tietotaitoa ainakin mikäli sinulla ei ole kokemusta omakotirakentamisesta.

Rakennushankkeen aloitus

Tonttia hankkiessasi lue huolella hankinnassa huomioon otettavat seikat. Tilaa kaupungin mittaustoimistolta määräalan lohkominen mikäli kyseessä on määräala. Heti alkuvaiheessa olisi syytä tarkistaa tuottaako rakennuspaikalle pääsy ongelmia erilaisilla ajoneuvoyhdistelmillä. Tiedustele saman tien varrelle rakentaneilta oliko heillä ongelmia ajoneuvoyhdistelmien suhteen. Ahtaista tieosuuksista tulisi valistaa liittolaattojen, ontelolaattojen, harkkojen, eristeiden, ym. toimittajia etukäteen! Kantavan ajoväylän teko (katso piha-alueen pohjatyöt ja suodatinkangas) rakennuksen läheisyyteen tulee tehdä hyvissä ajoin. Ota yhteyttä alueen sähkölaitokseen mahdollisten tolpituksien sekä työmaasähkön tilaamiseksi rakennuspaikalle. Kannattaa kuitenkin avauttaa työmaasähkö vasta rakentamisen alettua turhien perusmaksujen välttämiseksi. Tarvitset myös sähköpääkeskuksen, jossa tulee olla yksi- ja kolmivaiheisia pistorasiota mikäli et valitse sähköpääkeskukseksi tontille asennettavaa lopullista keskusta jossa kyseiset rasiat ovat mukana. Keskus sisältää yleensä kaksi sukoa (valovirtapistorasiaa) sekä kolmivaihepistorasian. Väliaikaisen työmaasähkön kilowatin hinta on yleensä suurempi mutta tontille asennettavalle lopulliselle sähköpääkeskukselle voit tilata lopullisen liittymän minkä sitten valitsetkin. Talon läheisyyteen asennettavan sähköpääkeskuksen etuna on ettei tarvitse rakentaa rakennuksen ulkoseinään erillistä kaappia.

Kunnallistekniikka

Mikäli alueella ei ole kunnallistekniikkaa ota selvää paikkakunnan tulevaisuuden suunnitelmista koskien kaupungin käyttöveden tai viemäröinnin mahdollisesta asentamisesta rakennusalueellesi. Käyttöveden- ja viemäröinti liittymismaksu vaihtelee paikkakunnan mukaan. Sipoon alueella se lasketaan seuraavasti: Käyttövesiliittymismaksu = kerrosalaneliö x 6 x 15mk ja viemäröintiliittymismaksu = kerrosalaneliö x 6 x 17mk (12.1.2000). Mikäli alueelle ei ole suunnitteilla kunnallistekniikkaa kysy viemäröinnistä alueen terveystarkastajalta. Yleinen käytäntö on liittää viemäröinti jätevesisäiliöön ja pesuvedet kaksiosaisen selkeytyskaivon (saostuskaivo) kautta ojaan tai terveystarkastajan ohjeiden mukaan maahan suodattamalla. Katso Labko Oy. Selkeytyskaivoa käytettäessä terveystarkastaja haluaa tietää lähinaapureiden käyttövesikaivojen sijainnit. Käyttövesi joko porakaivosta tai betonirenkailla toteutettavasta kaivosta. Rengaskaivosta vesi tuodaan rakennukseen esim. Ratko-pumpun avulla. Renkailla toteutetut kaivot saattavat kuivua pitkän kuivakauden aikana. Ota yhteyttä alueen terveystarkastajaan käyttövesikaivoja, pesuvesiä, viemäröintiä tai radonpitoisuuksia koskevissa asioissa. Heiltä saat neuvoja mm. selkeytyskaivon tai käyttövesikaivon rakentamisesta. Terveystarkastajalta saat myös näyteastiat vesinäytteen ottoa varten.

Radonsäteily

Radonpitoisuuksista voi tiedustella myös Säteilyturvakeskuksesta Puh: (09) 759 881. Mikäli haluat tutustua lähemmin radonsäteilyyn lue radonin haitoista Säteilyturvakeskuksen sivulta Säteily ja ihminen. Mikäli rakennuspaikkakunnalla on mitattu koholla olevia säteilyarvoja ilmoita asiasta myös rakennesuunnittelijallesi asian huomioon ottamiseksi suunnitteluvaiheessa. Yleisiä keinoja säteilyn estossa ovat joko koneellisesti tai aukoin tuuletetut ryömintätilat lattioiden alla sekä sokkelin yläosan tiivistäminen alumiinibitumihuovalla ja maanvaraisen osan esimerkiksi bitumoinnilla tai ohutrappauksella radonpitoisen ilman pääsyn estämiseksi rakennuksen sisätiloihin. Maanvaraisissa laatoissa yksi vuotokohta on laatan ja sokkelin välisessä saumassa joka kannattaa tiivistää myös bitumihuopakaistaleella. Lisäohjeita kannattaa tiedustella säteilyturvakeskuksesta.

Pääurakoitsijoiden hankinta

Mikäli et ole ehdottoman varma tonttisi maaperästä tilaa rakennuspaikalle pohjatutkimus. Tee alustava suunnitelma tulevasta kodistasi arkkitehtiä varten tai mikäli suunnittelet talopaketin hankkimista valitse talopaketin toimittaja. Talopaketin toimittajat tarjoavat usein kaikenkattavaa palvelua joten sinun ei tarvitse huolehtia monestakaan alla esitetyistä toimenpiteistä. Tiedustele talopaketin toimittajalta luvista ym. asioista jotka jäävät sinun hoidettaviksesi. Mikäli rakennutat talosi rakennusurakoitsijalla laadi urakoitsijan kanssa kirjallinen sopimus urakkaan sisältyvistä töistä ja aikatauluista. Monet pientalourakoitsijat tekevät myös täydenpalvelun "avaimet käteen" sopimuksia sisältäen talosi suunnittelun sekä rakennuslupien hankkimisen. Valitse lopullisten kuvien suunnitteluun arkkitehtitoimisto. Arkkitehtikuvien valmistuttua lähetä vaadittavat arkkitehtikuvat rakennustarkastajalle rakennuslupaa varten jonka jälkeen voit etsiä sähkö-, LVI- sekä rakennesuunnittelijan. Ota selvää myös rakennuspaikkaa lähellä sijaitsevista rakennuskonevuokraamoista. Valitse työhön sopiva maanrakennusurakoitsija. Suuremmissa kaivauksissa on perusteltua jopa taloudellisempaa valita suurempikin kaivuri vaikka sen tuntiveloitus onkin hieman korkeampi. Ennen kaivuun aloittamista varmista ettei kaivuualueella ole sähkö/puhelinkaapeleita. Keskustele maanrakennusurakoitsijan kanssa alkuvaiheessa tarvittavista maalajeista sekä ojarummuista. Huomioi että mahdolliset kaivonrenkaat on asennettava kaivinkoneen ollessa vielä työmaalla! Tarvitset myös varasto tai muuta vastaavaa tilaa rakennusajaksi.

Rakenne- ja LVIS-kuvien valmistuttua

Rakenne- ja LVI-kuvien hyväksyttäminen rakennustarkastajalla. Yleensä sähkösuunnittelija hyväksyttää suunnittelemansa kuvat itse. Pyydä sahköurakoitsijoilta tarjousta sähkötöistä tarvikkeineen. Sähköurakka tavanomaiselle omakotitalolle joidenkin tilastojen mukaan on noin 10 % kokonaiskustannuksesta tarvikkeineen (ei sisällä kiuasta, jääkaappia tai muita kodinkoneita). Tarvittaessa valitse kohteelle myös LVI-alan urakoitsija. Hanki ammattitaitoinen vastaava mestari valvomaan sekä vastaamaan rakentamisesta. Vastaavan mestarin hyväksyttäminen suoritetaan rakennustarkastajalla siihen laadituilla kaavakkeilla.

Paikalleen mittaus - Tontin rajapyykit

Tilaa kaupungin/kunnan mittaustoimistolta rakennuksen kulmien merkkaus hyvissä ajoin ennen kaivuutöiden aloittamista. Merkkauksen jälkeen suorita välittömästi kulmamerkkien siirto linjapukkeihin. Mikäli kohde sijaitsee pääkaupunkiseudun ulkopuolella kaavoittamattomalla alueella voit merkata kulmat itse tai merkkauttaa ne yksityisellä mittaustoimistolla. Tarkista asia alueen rakennustarkastajalta. Tiedustele mahdollisesta sijaintikatselmuksesta alueesi rakennusvalvontavirastosta. Tontin rajapyykit olisi hyvä käydä läpi ennen rakentamisen aloittamista. Ota myös huomioon että tarkalleen rajalle rakennettu aita on jo puoliksi naapurin puolella joten vaikka aita rakennettaisiin "hyvän naapurin" kanssa yhteistyövoimin on turvallista tehdä siitä kirjallinen sopimus. Mikäli naapurisi tulevaisuudessa myy tonttinsa niin ostaja ei välttämättä hyväksykään moista "ripustusta" rajalleen.

Määrälaskenta, kustannusarvio ja rakentamisaika

Suorita rakennusmateriaalien määrälaskenta (harkot, raudoitus, eristeet, betoni, jne.). Pyydä tarjoukset kaikista rakennustarvikkeista kuten ikkunoista, ovista sekä kattoristikoista. Katemateriaalien, liittolaattojen, harkkojen ja tiilien valmistajat laskevat yleensä määrät puolestasi kunhan toimitat heille tarvittavat kuvat. Harkkojen sekä laastin menekki on helppo laskea itsekin. Pyydä tarjoukset myös soran sekä betonin toimittajilta. Saatuasi kaikki tarjoukset, voit tehdä kustannusarvion. Voit huoletta lisätä kustannusarvioon 20 % sillä on todella vaikeaa ellei jopa mahdotonta huomioida kaikki mahdolliset kulut. Ikävä kyllä yllätyksiä voi tulla jo rakennuksen pohjatöistä vaikka maaperätutkimus olisikin suoritettu (katso perustuksien alustäyttö). Ota huomioon kustannukset jotka voit tarvittaessa siirtää seuraavallekin vuodelle kuten pihatyöt ja jopa mahdollinen julkisivumuuraus. Rakentamisaikataulun teko antaa sinulle hieman suuntaa milloin mitkäkin rakennustarvikeet on tilattava työmaalle vaikka rakentamisaikataulun teko saattaa olla vaikeaa ilman aikaisempaa kokemusta.

Perustuksien alustäyttö

Rakennuksen perustustyypin valitsee yleensä rakennesuunnittelija pohjatutkimuspöytäkirjojen mukaan mikäli saatavilla. Savelle perustettaessa on huomioitava rakennuksen painon lisääntyminen esim. valittaessa julkisivuksi tiilimuuraus jne. jonka vuoksi pohjatutkimus on enemmän kuin suositeltavaa. Pohjatutkimushan tehdään kairaamalla maaperään muutamia pisteitä joista saadut näytteet sitten analysoidaan. Maaperän laatu saattaa kuitenkin muuttua hyvinkin pienellä alueella joten mitä useampi kairauspiste sen vähemmän ikäviä yllätyksiä. Huonosti kantavilla maapohjilla massanvaihto voidaan tehdä myös kevytsoralla. Tällöin maanpohjalle tuleva kuormitus pienenee. Lisäksi kevytsora toimii lämmöneristeenä. Mikäli savikerrostuman paksuus ei ole kovin suuri voidaan suorittaa massanvaihto millä tarkoitetaan tässä tapauksessa saven poistamista ja sen korvaamista esim. soralla. Täyttö kuormittaa maapohjaa huomattavasti, joten tapahtuvien painumien arviointi on jätettävä asiantuntian tehtäväksi. Noin 0.5 metrin paksuinen sora-, tai hiekkakerros aiheuttaa maapohjalle likimain yhtäsuuren kuormituksen kuin reunapalkilla jäykistetylle maanvaraiselle laatalle perustettu 1-kerroksinen pientalo! Kannattaa tarkistaa ettei massanvaihto tule kalliimmaksi kuin pohjan paalutus. Katso myös rakennuspohjan maalajit. Yleisimpiä virheitä pohjan tekemisessä on riittämätön tiivistys tai liian hienon maalajin valinta. Pohjan tiivistys pitää tehdä huolella ja viedä reilusti anturoiden ulkopuolelle. Pohjan teko tapahtuu kerroksittain, 20 cm kerros karkeaa soraa / 2-3 tiivistysajokertaa. Täryttimen painon tulisi olla 300 - 400 kg väliltä. Maalajin oikea valinta on myös tärkeää. Vastaava, maanrakennusurakoitsija tai rakennesuunnittelija auttaa sinua valitsemaan oikearakeisen maalajin. Sekaperustuksia tulisi välttää, perustamalla osittain kalliolle ja osittain maanvaraiseksi. Vaikka tiivistys tehdään ohjeiden mukaan rakennus painuu jonkin verran vuosien varrella. Mikäli antura on perustettu osaksi painumattomalle maalle (kallio) saattaa sokkeli halkeilla ja julkisivumuuraukseen tulla repeytymiä rakennuksen epätasaisen painumisen johdosta. Rakennustöiden valvojaksi hankittu vastaava mestari maksaa itsensä moninkertaisesti kunhan tehtävään ei valita vain nimellisesti asiaa hoitavaa henkilöä!

Salaojitus ja sadevedet !

Salaojituksen yleisimmät virheet ovat salaojasoran puuttuminen salaojaputkien ympäriltä sekä huonosti tiivistetty pohja. Kallistuksen pitäisi olla luokkaa 1 cm / m. Salaojaputken ympärillä tulisi olla vähintään 20 cm salaojasoraa. Älä laita putken päälle kiviä tai valutöistä jäänyttä betonia ettei niiden paino aiheuta putkien rikkoutumista tai painuntaa. Salaojasoran puuttuminen aiheuttaa putkien tukkeutumisen ja huonosti tiivistetty pohja salaojaputkien paikoittaisen painumisen. Tarkistusputkien sekä salaojakaivojen tiheyden kertoo joko LVI-suunnittelija tai rakennesuunnittelija. Jotkut laittavat joka toiseen kulmaan tarkistusputken ja joka toiseen salajojakaivon. Salaojakaivon halkaisijan on oltava niin suuri että salaojaputken tukkeutuessa putki voidaan avata kaivon kautta. Salaojakaivoja on saatavilla valmiina muoviratkaisuina tai ne voidaan tehdä myös betonista valmistetuilla renkailla. Betonirenkaat eivät juuri lisää kustannuksia joten niiden pois jättäminen ei ole perusteltua. Salaojaputken alareunan (juoksukorko) korko tulee pitää kaikin paikoin anturan alareunan alapuolella jotta vesi ei pääsisi nousemaan perustuksiin. Yleensä salaojaputki kiertää rakennusta noin 30 cm - 50 cm etäisyydellä anturan ulkopuolella. Huomioi tonttisi kaltevuudet ajoissa! Mikäli tontti on tasakorkoinen, kellariratkaisuissa salaojavesien poisvienti voidaan tehdä esimerkiksi kaivoon asennettavalla automaattisesti käynnistyvällä uppopumpulla. Kosteissa maaperissä kannattaa salaojittaa myös anturoiden sisäpuolinen tila. Myös lähteen löytyminen rakennusalueelta saattaa aiheuttaa lisäsalaojitusta lähteen ympärille. Kysy asiaa LVI- tai rakennesuunnittelijaltasi. Savimaaperässä voidaan käyttää suodatinkangasta salaojasoran ja saven sekoittumisen estämiseksi. Ota huomioon että roudan pääsy perustuksiin salaojakaivojen kautta on mahdollinen mikäli kaivot sijaitsevat anturan läheisyydessä. Kaivot ja tarkistusputket tulisi eristää tarvittaessa ulkopuolelta. Kalliopohjalle rakennettaessa ei sovi unohtaa suunnittelijan mahdollisesti kuvaan merkitsemiä anturan läpivientiputkia joiden tarkoitus on estää veden kerääntyminen anturan läheisyyteen. Katolta valuvat sadevedet johdetaan sadevesikaivoon talon kulmiin rakennetuilla sadevesikaivoilla tai pintaan asennettavilla sadevesikouruilla. Sadevesiä ei pidä ohjata salaojiin! Sadevesijärjestelmä tulee pitää erillään salaojakaivoista. Pintavedet ohjataan rakennuksesta poispäin esim. asettamalla routaeristyksen yläpuolelle ulospäin viettävä muovi. Myös vettäläpäisemätön pintamaa esim. savikerros on yksi tapa johdattaa pintavedet pois sokkelin läheisyydestä. Viimeisestä salaojakaivosta ojaan johtavaksi putkeksi kannattaa laittaa viemäriputkea ellei suunnittelija toisin määrää.

Routiminen ja routasuojaus

Routasyvyys Suomessa vaihtelee etelän 1.8 metristä pohjoisen 2.5 metriin lumen suojaavaa vaikutusta lukuunottamatta. Maan lämpötilan laskiessa nollan alapuolelle, maassa oleva vesi jäätyy aiheuttaen tilavuuden muutoksia, joita kutsutaan routimiseksi. Routivilla mailla rakennus on perustettava roudattomaan syvyyteen tai estettävä routiminen routaeristyksellä. Lievästi routivilla mailla pakkasen pääsy rakennuksen alle on estettävä. Routimattomia maalajeja ovat kallio, karkea hiekka sekä sora. Tarvittaessa rakennuksen sivuille asennetaan routaeriste estämään kylmän pääsy rakenteiden alle. Myös sokkelin eristäminen sisä- ja/tai ulkopuolelta on tärkeää mikäli sokkeli ei ole valmistettu kevytsoraharkoista jonka lämpöarvo yleensä riittää suojaukseen. Rakennuksen ulkopuolelle asennettavan routaeristeen leveydellä säädetään kylmän ja anturan / sokkelin etäisyys yli routimissyvyyden eli 1.8 m eteläsuomessa. Anturan yläpinnan jäädessä 1 metriin maanpinnasta routaeristeen leveyden tulee olla vähintään 2 m mikäli anturan ulkoreuna on noin 200 mm sokkelista ulospäin. Tällöin routalevyn ulkoreunasta tulee viistosti matkaa anturan yläpintaan noin 1.80 m. Routaeriste asennetaan noin 30 cm syvyyteen ulospäin viettäväksi. Routaeristyksen asentaminen tapahtuu tasoitetulle pohjalle! Routasuojauksen päälle ei saa perustaa istutuksia juuriston läpikasvamisen välttämiseksi. Eristemateriaalilta vaaditaan hyvän lämmöneristyskyvyn lisäksi kosteuden ja puristuksen kestävyyttä sekä happamuuden sietokykyä. Ajotiellä painoluokan tulee olla P 40 eli 40 kg /m3. Hyvä ja pitkäikäinen routaeristys voidaan toteuttaa myös kevytsoralla.

Piha-alueen pohjatyöt ja suodatinkankaan käyttö

Piha-alueiden pohjatyöt kannattaa tehdä huolella jotta piha ei vettyisi ajan saatossa. Piha-alueiden pohjatöissä tulisi käyttää oikean tyyppistä suodatinkangasta. Saatavilla on suodatinkankaita jotka estävät mahdollisten juurakoiden nousemisen kankaan alta. Suodatinkankaalla eritellään myös maalajit toisistaan. Mikäli pihalle on ajettu karkeaa mursketta, hienolaatuisen pintamaan valuminen murskeen rakoihin estetään suodatinkankaalla. Savimaaperäisellä tontilla suodatinkangasta tulisi käyttää paikoissa missä soran ja saven ei haluta sekoittuvan kuten ajoväylien alla, salaojapenkareilla, salaojaputkien ympärillä, pihalaatoituksen alla jne. Moreeni joka on muuten kova maalaji saattaa liejuuntua kastuessaan niin pahasti että joudut käyttämään suodatinkangasta moreenin ja murskeen välissä rakennuksen pohjatöissä. Maanrakennusurakoitsija osaa valita oikeat maalajit ja he tietävät myös missä kangasta kannattaa käyttää.

Vakuutukset

Talkooväelle on oma vakuutuksensa joka kattaa hoitokulut määrättyyn summaan asti j.n.e. riippuen vakuutusyhtiöstä. Itselläsi olisi hyvä olla vapaa-ajanvakuutus. Kotivakuutus korvaa työkalut jotka voidaan katsoa sinulla olleen ennen rakentamisen alkamista kuten porat j.n.e. mutta myllyt ja sirkkelit tulee vakuuttaa erikseen. Rakennus kannattaa vakuuttaa heti kun sinulla on menetettävää siihen kohdistuvan vahingon tai ilkivallan seurauksena.

hieman varsinaisesta rakentamisesta

Kirjoittaja Jorma Pitkänen - Trimilli Oy.